در حال فراخوانی آگهی های بیشتر ...
سایت تخصصی خرید و فروش و اجاره ویلای لوکس

سایت فروش ویلا

خرید و فروش ملک

یکشنبه ۷ مرداد ۹۷ مربوط به خرید ویلا

خرید و فروش ملک

در رابطه با خرید و فروش ملک باید بدانید که نکات اصلی و کلیدی وجود دارد که حتی فکرش را هم نمیتوانید بکنید که در آینده چه عواقبی در خرید ویلا یا خرید آپارتمان یا زمین و همینطور فروش ملک خود ممکن است برایتان داشته باشد و راه شما را به قوه قضاییه برای رعایت نکردن نکاتی نه چندان سخت باز کند پس با تیم ویلای تو همراه شوید تا از خیلی از اتفاقات بد جلوگیری کنیم

نکاتی که فروشنده یا خریدار ملک به آن معمولا توجه نمیکنند کدامند ؟

در اینجا به نکات اولیه و معمولی نمیپردازیم چون حدس میزنیم که شما دیگر خودتان نکات اولیه خرید و فروش ملک را میدانید و قصد ما گفتن نکاتیست که مرجعی برای آن وجود ندارد و آگاهی لازم در رابطه با آن داده نشده است پس با دقت بیشتری به این مقاله توجه کنید تا بتوانید بدون دردسر ملک بخرید و یا بفروشید

در ابتدا فرض را بر این میگذاریم که شما ملکی را پسندیدید و در حال خرید هستید و یا ملکتان را به قیمت مورد نظرتان میخواهید به فردی بفروشید و به مرحله نوشتن مبایعه نامه رسیده اید ، همین ابتدا باید گفته شود که به هیچ وجه خودتان اقدام به نوشتن مبایعه نامه نکنید چرا که عواقب بدی برایتان دارد زیرا نوشتن مبایعه نامه نیاز به دانش دقیق حقوقی و تجربی صنفی دارد و با رعایت نکردن حتی یک کلمه در مبایعه نامه ممکن است عواقب سنگینی را در آینده برای خود رقم بزنید پس حتما مبایعه نامه را در دفتر املاکی مطمئن و زیر نظر فردی که توانایی نوشتن آن را دارد بنویسید اما همینجا داستان آغاز میشود و قصد ما رسیدن شما به این نقطه است و داستان اینکه چه فرد یا افرادی میتوانند برای شما مبایعه نامه نوشته و امضا کنند 

خرید و فروش ملک

چه کسی میتواند در خرید و فروش ملک در دفتر املاک مبایعه نامه بنویسد

باید به دقت توجه کنید که هر کسی در دفتر املاک مجاز به امضای مبایعه نامه شما نیست و همین متن تایپ شده ساده که در نگاه اول خیلی ساده به نظر میرسد باید به امضای فردی مجاز برسد اما فرد مجاز کیست ؟

قطعا باید بدانید که تنها دفتر املاکی مجاز به نوشتن مبایعه نامه است که جواز کسب داشته باشد و یا در مرحاه اقدام جواز کسب باشد پس تعارف را کنار بگذارید و از دفتر املاک مورد نظر خود مدرک جواز کسبش یا در حال اقدام بودنش را بخواهید بعد از این و مهمتر از این باید بدانید که فقط صاحب جواز کسب و یا مباشر دارای کارت مباشرت میتواند زیر مبایعه نامه سه برگی شما را امضا کند پس از امضا کننده بخواهید که مدرک جواز کسب و یا اقدام به آن و یا از مباشر بخواهید مدرک مباشرت و یا اقدام به آن را به شما نشان دهد و هیچ تعارفی نکنید چون همین تعارفات ممکن است شما را به دردسر جدی در آینده بندازد که وارد جزییات آن نمیشویم 


 

چه چیزهایی را در متن مبایعه نامه برای خرید و فروش ملک باید رعایت کنیم

دقت کنید که برای خرید و فروش ملک باید شرایط خرید و فروش مطابق با خواسته های دو طرف باشد و اگر متن تایپی نوشته ای داشت که به ضرر شما و مغایر توافق دوطرف بود از املاک دار بخواهید که آن را در هر سه برگه خط بزند و یا در هر سه برگه اصلاح کند 

در رابطه با کلمات عربی به کار رفته در مبایعه نامه خیلی خیلی دقت کنید اگر کلمه ای را معنیش را نمیدانید حتما قبل از امضا کردن معنی آن را خودتان به یه نحوی پیدا کنید و بعد از اطمینان آن را امضا کنید کلماتی مثل "خیار غبن" یا "خیار تدلیس" و یا خیارات فسخ و یا منفسخ ممکن است برایتان دردسر ساز شود ، البته در مقاله ای جداگانه در "وبلاگ تخصصی ویلای تو" راجع به این کلمات و نحوه درست مبایعه نامه نوشتن توضیح خواهیم داد ، در انتها هم سعی کنید تمام توضیحات در روی برگه مبایعه نامه نوشته شود و از نوشتن الباقی توضیحات پشت برگه خودداری کنید و حتما از املاکدار بخواهید شرایط فسخ را دقیق ذکر کند که برایتان این مطلب دردسر ساز نشود

کلام آخر در خرید و فروش ملک

اینکه با انرژی مثبت و سرشار به همه چیز نگاه کنید ولی دقت لازم را داشته باشید و همه ی جوانب را در نظر بگیرید که بعدها وارد دردسر جدید و گذاشتن وقت زیاد جهت پرونده های قضایی نشوید 

  ثبت آگهی رایگان